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验房注意事项及细节

2018/9/10 14:04:50  浏览次数:135
验房注意事项及细节。
验收细节:
1、地面
①空鼓:空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;
②裂缝:地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改;
③起沙:混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了;
④平整度:地面不出现明显的凹凸。
2、墙面
①空鼓、裂缝、平整度;
②龟裂:墙面出现大面积裂痕;
③爆灰:抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。
3、天花
①天天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;
②如果天花上出现水渍则可能有渗漏;
④厕所的顶上若有脱落或发霉,一般都可以断定为渗漏;
⑤若有凸起的,可用木棍撞下听听是否为空鼓;
⑥墙面与天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜;
4、门窗
①大门是否有碰撞的痕迹;
②门窗导轨是否顺畅;
③门窗缝是否过宽或过窄;
④门窗的质量。
5、水路
①供水:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;
②排水:向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音说明管道通畅;
③水表空转:关闭水闸,水表依旧转动;
④防水:若是精装房,还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察是否有渗漏现象)。
6、电路
①线路是否畅通,开关插座安装是否牢固;
②强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于50cm;
③总开关关闭后,室内各灯具、插座是否也断电。
7、实际面积
①实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常;
②对比合同的户型结构尺寸。
8、配套设备
①水电表读数,避免你要为开发商埋单;
②楼宇对话机、供暖等;
③煤气、通风、等管道查验;
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